买房注意事项和流程详细步骤，买房的一般流程

对于买房注意事项和流程详细步骤，买房的一般流程，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1.签订认购合同。选好房源，谈好价格后，买家要和开发商签《商品房认购合同书》。开发商应向购房者移交相关资料和文件，并说明工程进展情况。《认购合同书》一式两份，主要包括认购的房产、房价、户型、面积等。付款方式包括一次性付款、分期付款和按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、保证金、正式签约时间、账户、签约地点等。

2.交押金。签订认购合同后，开发商一般会要求购房者缴纳一定的定金。如果交了定金之后，开发商觉得自己对项目的了解已经放弃购买，或者其他原因不想购买，开发商可以退还定金吗？这就需要买卖双方在协议中明确什么情况下可以解除协议，拿回定金。如果没有具体规定，建议买家要求卖家单独列出，避免出现纠纷时无法维护合法权益。

3.签约《商品房买卖合同》在《商品房认购合同书》的约定时间内，如果双方无异议，正式《商品房买卖合同》即可签约。购房人在签订买卖合同时，一定要坚持使用公认的规范性文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防欺诈。买家签订的合同中的条款一定要准确清晰，尤其是面积、付款金额、付款方式、交付期限等关键条款。

4.选择付款方式。双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要支付首付款。目前除了少数群体，新房首付一般至少要支付总房价的30%。购房者选择一次性付清房款的，应当在签订买卖合同后一次性付清。购房者可以根据自身情况选择一次性付款或贷款购房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

选择银行贷款时，要准备好户口本、身份证、收入证明、首付等材料。公积金贷款比商业贷款需要多5到7个工作日。

5.登记购房后，应及时向房管局申请办理产权转移登记。办理房产证，需要确定开发商的相关手续是否齐全，包括规划许可证、土地使用证、开工许可证、土地出让合同或用地批文、国有土地使用证、竣工核验、竣工图等。购房者从开发商处领取房屋测绘报告和买卖合同，向房地产主管部门申请，缴纳税款。

此外，买受人提交房屋权属登记申请书、有资质的房地产测绘机构出具的房屋测绘成果、乙方买卖合同原件、当事人身份证明等材料进行审核。

6.房屋交付新房以验收合格为准。购房者应根据买卖合同检查有无变更，相关证件是否相符、齐全等。应仔细检查。如果不符合标准，购房者有权拒绝开发商的要求。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！