二手房交易流程及注意事项，二手房的交易流程

对于二手房交易流程及注意事项，二手房的交易流程，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1.找房子首先要根据自己的需求来找房子，比如自己的购房预算，购房面积，市区郊区等等。

2.中介验房一般来说，你在网上找的房子都挂在中介办公室。选好房子后，可以联系中介看房。

3.双方咨询在你选房子的时候，中介会让买卖双方沟通信息，一般是当面沟通。这时候可以要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、业主身份证明等证件。

4.签约后，卖方提供房屋合法证件后，即可支付购房定金(注：支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

5.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。双方向房产管理部门申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如有任何一家未能通过审核，管理部门将拒绝其申请，并禁止其上市交易。

双方需带齐材料1、买卖双方身份证复印件(需核对原件)；2、房产证原件(联证)；3、房地产转移登记申请表；4、 《房地产买卖合同》 。各方需携带的材料：卖家1、身份证；2、户口本；3、契证；4、结婚证(单身需单身证)。

买家1、身份证；2、报名申请；3、申请人的身份证明；4、房产证或房地产权属证书；5、房屋所有权转移材料。

6.中间流程1、买卖双方及中介凭购房合同在指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程及房款支付时间。2、买方将钱转入一个特殊的银行账户，银行出具收据。然后，银行定期与中介机构对账。3、买卖双方在市房地产交易中心办理交易过户手续。4、交易过户手续完成后，买卖双方按约定向银行申请贷款。

7.办理时间1、房屋交易手续费：标准为每套2元，非房屋每套11元。2、交易印花税：交易金额的0.05%(个人在2008年11月1日(含)以后购买或转让住房免征印花税)。

3、契税：按照普通或非普通住宅合同签订的房屋，无论是家庭首套还是唯一住房情况，标准分别为2%、4%、6%、1%、1.5%、3%，单位购房为4%，非住房为4%、6%。4、交存维修资金：标准为1999年1月1日签订合同并交房时房屋成交价的2%，非房屋成交价的1%；2008年11月1日起，按建筑结构收取49元/、55元/、61元/、73元/。

5、房屋登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。6、牌照印花税：每张5元。

8.办理完房产证等所有手续后，就可以拿到房产证了，房产证会放在当地房管所，也可以委托中介帮你拿。

特别提示：

1、一定要找正规的中介。Br/2、一定要看清楚卖房证明。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！