二手房交易流程及时间，二手房交易流程

对于二手房交易流程及时间，二手房交易流程，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1.验房：买方验房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2.查档案：买卖双方持房产证原件或抵押合同价款原件到房管局查房屋档案。

3.签约：买卖双方协商好房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同并向中介支付定金。

4.出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管和贷款申请：买方将首付款支付到按揭银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，如果换到其他银行，费用更高)，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都不清楚，但都在忙着签)，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后给买方出具贷款承诺书(一般是银行直接通知担保公司)。

6.止赎：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保书，办理止赎和注销抵押登记手续，大约需要5个工作日。

7.产权过户：买受人和担保公司到当地产权登记中心提交产权过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日。

8.买受人和担保公司在领证窗口签收，领取房产证。担保公司领取新房产证，在当地房地产产权登记中心向抵押银行进行抵押登记。银行向卖方支付首付款。新房产证抵押登记后，银行扣除抵押贷款后给卖方贷款，大概需要10个工作日。

9.交房：买卖双方办理房屋交接，水电过户，买受人拿到钥匙。

特别提示：

1、二手房交易前必须确认房主的真实身份；Br/2、签订二手房买卖合同时，必须明确双方的违约责任；Br/3、必须注明支付和转账时间；Br/4、二手房相关费用交接时间必须注明；Br/5、与中介公司签订合同时，一定要有一份详细的中介费清单；Br/6、通过中介公司买房，需要和业主见面；Br/7、你必须学会使用补充协议。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！