县城卖楼出奇招：小麦抵首付！当地购房者的反响如何？ 16万急售房子

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一、县城卖楼出奇招：小麦抵首付！当地购房者的反响如何？

2010年6月21日-310000网上一条楼盘销售信息爆料：——“河南某新楼盘发布小麦买房主题活动，最高可达16万元以上购房款”。根据楼盘售楼海报，发布小麦买房主题活动的楼盘名为河南建业水岸花园洋房。据营销人员介绍，这个优惠促销刚刚开始实施，是麦收季节的惠农助农工程。

据上述“麦之家”楼盘的销售人员介绍，该楼盘均价在5000元/平方米至6000元/平方米之间，项目实行一房一价，总价在70万元至80万元之间。房屋容积率为1.79，规划交付日期为2024年6月，交付方式为毛坯交付。“房子在民权县，县城房价5000元/平方米左右。”

“主题活动于7月10日结束。2元收麦的时候，最高可以超过16万元。没有小麦的买家还有其他优惠。主要优惠看客户的付款情况和要买的房子。房子的类型、面积、朝向都会危及折扣。现阶段有110平米、129平米、140平米的花园洋房在售。特卖已经做好了，麦屋也刚放出来。”上述销售人员告诉中国证券报记者。

对于收获的小麦如何处理，该楼盘销售人员表示，这是项目公司的个人行为，会妥善处理。在此之前，河南建业集团旗下的新楼盘开封建业城也打出了“用大蒜买房”的营销海报。根据海报的具体内容，大蒜的收购价为5元/斤。发帖人介绍，该项目16天(5月22日至6月6日)交易大蒜86万斤，打电话2859个，访问852个群，交易30套。

建业地产2021年年报显示，报告期内，公司在商丘地区的合同销售额共计59.17亿元，同比增长6%；开封区域合同总销售额为19.98亿元人民币，同比增长26%。从建业地产在这里的两个区域的土地储备和新项目来看，这两个区域仍然是其未来销售的关键。

建业地产年报数据显示，截至2021年底，公司土地储备总建筑面积约5345万平方米，商丘市和开封市总建筑面积分别为469万平方米和211.88万平方米，土地储备总面积总体位居前列。

在建设项目层面，截至2021年底，公司已开工基建项目69个，总建筑面积778.8万平方米，其中商丘5个，开封2个。2022年，公司计划开工基建项目94个，总建筑面积约800.02万平方米。其中开封有5个项目，商丘有11个项目，整体占比比较高。

建业地产2022年5月未经审计的合同销售数据显示，2022年5月，集团物业合同销售总额为21.7亿元人民币，同比下降71.3%。合同市场总建筑面积约30.83万平方米，同比下降68.6%；每平方米市场均价7039元，同比下降8.6%。

截至2022年5月31日止五个月内，本集团共取得110.67亿元人民币的营业额，同比下降48.6%。总承包市场总建筑面积约147.48万平方米，同比下降47.3%；每平方米市场均价7504元，同比下降2.5%。

前不久，商丘市发布楼市新政，明确提出22条具体措施，涉及刚性住房申请、首付、房贷利率调整、人才补贴、公积金调整等多个方面。

包括：本人首次购买普通产品住房给予一次性补贴1万元；人才购房，最高补贴5万元以上；对没有购房家庭购买普通住房的，按揭贷款最低首付比例为20%；住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元；夫妻从60万变成了70万。

在此之前，开封住房公积金中心4月15日发文，住房公积金贷款最高额度由50万改为80万。按照住房公积金贷款“认贷不认房”的规定，自住型住房贷款的频率不累计，只查住房公积金贷款的频率。取消开封住房公积金担保人贷款年龄和户籍限制。

凡在开封市行政区域内缴存住房公积金六个月左右的职工，均可作为住房公积金担保人贷款。

6月21日，有消息称武汉购房政策有所调整。对于此事，中国证券报记者从武汉市房地产交易中心了解到，武汉市户籍居民家庭在限购区域(即中心城区)拥有两套住房，符合生育两三个子女政策或父母投靠标准的，可购买一套新房。在非限购区域买房，不限户数。非本市户籍农村居民购买限购区域住房，在武汉缴纳社会保险或个税的期限由1年改为6月。

武汉市房地产交易中心工作员强调，网爆的许多信息内容虚假，例如“武汉户口能够在限购区买5一套房”的网传具体内容归属于不实信息。“实际的必须去每个区打印出购房，现在买房都要打印出这一资质。”以上工作员强调。

除此之外，成都《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》 前不久正式发布，明确指出适用刚度和提升性住房要求。进一步完善推动房地产业稳定健康发展的具体措施，对人才引进、二孩及之上家中等购买商品住房（含二手房）依照相关规定给与适度适用。

健全住房行业金融信息服务，对保障性住房租用住房相关借款不列入房地产贷款市场集中度管理方法，适用房产开发公司和建筑施工企业有效融资需求，对地产开发借款到期还款艰难的，可适当给予贷款展期或续贷，维持房地产金融平稳有序。激励将旧楼改造中仓储的老旧住房和满足条件的住户已有住房列入保障性住房租用住房。

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