商品房契税如何计算，契税如何计算

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契税是指对所有权发生变化的房地产征收的一种工业税。下面小编就来分享一下购房契税新政策，以及如何计算契税。2018契税最新契税如何计算自2016年2月22日起，本人只有一套住宅为本人购房家庭(家庭成员包括购房人、恋人和非.想了解更多关于如何计算契税的知识，让我们和小编一起看看吧。

契税是指对所有权发生变化的房地产征收的一种工业税。下面小编就来分享一下购房契税新政策，以及如何计算契税。2018契税最新契税怎么算

自2016年2月22日起，对自购家庭只有一套住房(家庭成员规模包括购房人、爱人及未成年后裔，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对家庭购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

根据现行契税政策，对购买自住住房实行不同税率。根据细则，自行购买一般住宅，且该住宅仅为家庭住宅，且所购一般产品住宅面积在90平方米以下(含90平方米)的，按照1%履行契税；公寓面积在90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为2%；所购住宅面积超过144平方米的，契税税率为4%。

购买非普通住宅、两套及以上住宅、商用物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)都按4%的税率征税。减免契税的一般住宅应同时满足以下三个条件1、住宅小区容积率在1.0以上；2、单体建筑面积不足144平方米或套内面积在120平方米以下。

3、实际成交价格低于同级别土地上产品住宅平均成交价格的1%。2倍以下的契税征收标准是90平米以下的征收标准，90-144平米之间的标准，144平米以上的标准。第二套房和第三套房不享受契税优惠政策。

一般是首套房契税的两倍，即3-4%。注意：一个家庭唯一的住所不一定是首套房。比如它买房卖了，就算二套房。但是名字真的只需要房子，可以要求家里只有住的地方。契税税率调整幅度为3% ~ 5%。

实行浮动税率是考虑到我国经济发展的不平衡性和不同地方经济的实际情况。2018年购房契税最新规则_ 2018年购房契税如何计算_购房契税如何计算？

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的浮动税率规则范围内作出决定。契税核算方法契税采用份额税率。计税基础决定未来时，应纳税额的核算相对简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南：南昌、海口、铜陵家庭只有一般产品住宅的，契税减半征收；面积在90平方米及以下且家庭只有一套一般住宅的，按1%的税率征收契税。

江苏天津、福建：首套房90平米以下，缴纳1%契税；90-144平米交1.5%契税，144平米以上交3%契税。黄山：首套履行契税，半价。浏阳：创业人才买房契税减半；商业房产征收30%的契税。湖州、宣城：包头，144平米以下一般住宅：首套房契税全免；二套房以上的新房契税减半征收。

潍坊：购买90平米以下住宅契税全免；购买90至144平方米住宅，300平方米及以下用于创业的，减半征收契税。以下列方式转移土地和房屋所有权的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与，征收契税：

以土地、房屋的所有权作为出资和股份，以土地、房屋的所有权抵偿债务，以中奖方式接受土地、房屋的所有权，以预先购买或者预先集资建房方式接受土地、房屋的所有权。契税适用3%-5%的浮动份额税率。现在，契税已经成为地方财政收入的固定来源。在全国范围内，地方契税收入增长迅速。各类土地、房屋的所有权转移方式不同，契税定价方法也不同。

二套房的契税怎么算？规格是什么？契税应由工业接收方支付。各类房屋均价低于各区房管局商场辅导价。收费标准为：(1)面积小于90平方米的买方首套住房契税：评估报价的1%；(2)面积大于90平方米小于144平方米的买方第一套房屋契税：评估报价1.5%以上是小编介绍的关于如何计算契税的知识。希望对你有帮助。如果还有问题，可以联系律师解答。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！