二手房交易要交哪些费用，二手房交易要交哪些税费

对于二手房交易要交哪些费用，二手房交易要交哪些税费，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

所需税费：

1.契税1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套二手房交易税建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的，视为普通住房，房屋被征收。否则，按3%。

2、新政下契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140的：1.5%；140平方米以上或非普通住宅：3%；商品房或公司产权：3%。

2.城市维护建设税：营业税的7%。

3.教育费附加：营业税的3%。

4.个人所得税1、普通住宅2年内：{销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费、印花税)}20%；010-310，282年以上不满5年：(销售收入-购买总额-印花税)20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用)20%，其中经济适用住房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。

出售非家庭唯一住房的，按房价的1%征税。3、5以上普通住宅免交。

5.交易费用：3元/平方米建筑面积。

6.印花税：房屋交易总额0.05%。

7.营业税：个人将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入与该住房购买价款的差额征收营业税；个人购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。居住5年内：房屋评估总金额5.6%；5年及以上的普通住宅不征收营业税。

8.土地增值税：普通住宅免征；3年内非普通住宅：房屋总成交量0.5%，3至5年：房屋总成交量0.25%，5年及以上：免征。

9.房产权属登记费：80元，共有权证：20元。

10.买卖合同公证费：仅在买卖合同需要公证时支付，房屋交易总额0.3%。

11.过户费1、契税；90平米以下首次购房付1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.6%缴纳。3、土地增值税；房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税税额计算)5、房屋交易手续费；按照建筑面积6元/m2缴纳。6、房产权属登记费：80元。7、房屋鉴定费；支付评估金额的0.5%。

特别提示：

在征收二手房买卖营业税时，需要考虑二手房是否住满五年，如果没有，则全额征收营业税。个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入与该住房购买价款的差额征收营业税。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！