新房收房的时候哪个部门测量房屋面积，新房房屋面积的计算方法

对于新房收房的时候哪个部门测量房屋面积，新房房屋面积的计算方法，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

房产建筑面积的计算：

1. 建筑总面积计算范围1、 房屋按其外墙脚以上结构周边水平面积计算。多层住宅的建筑面积是按各层建筑面积之和计算的。 2、 室内净高在2.00m（含2.00m）以上的假楼、亭（暗）建筑、坡结构屋面部分，按其投影面积计算。 3、 吊顶高度在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯间，按结构外围水平投影面积计算。 4、 底层、夹层、地下室或独立修建的自行车房、车库层高超过2.20m（2.20m）的，按结构外围水平投影面积计算。 5、 对于玻璃幕墙等房屋外墙，按其周边水平投影面积计算。不作为外墙而仅用于装饰的，按结构外围水平投影面积计算。 6、 有伸缩缝的房屋，如果与室内相连，则按伸缩缝计算建筑面积。 7、 有盖室外楼梯按每层水平投影面积计算。 8、 对于夹层、全封闭阳台及夹层，按结构外围水平投影面积计算。 9、 复式、阁楼建筑中空心楼板部分的建筑面积，无论层高多少，均按一层计算。楼梯间不被视为空地板。

2. 建筑面积一半的计算范围1、 开放式阳台、走廊按结构外围水平投影面积的一半计算。 2、 如果阳台选择在房屋中部，且周围有栏杆等围护结构，且无防雨罩，则视为开放式阳台，按结构外围水平投影面积的一半。 3、 露天露天楼梯按每层水平投影面积的一半计算。 4、 若阳台底层投影部分设有与楼上阳台类似的围护结构，则按结构外围水平面积的一半计算。

3. 不计算建筑面积范围1、 房屋屋顶周围的栏杆等围护结构形成的阳台、露台等不计算在建筑面积内。 2、 房屋内未与室内连接的伸缩缝不计入建筑面积。 3、 净高2.00m以下（不含2.00m）的假层、亭（暗）建筑、坡结构房屋的建筑面积不计入建筑面积计算。 4、 建筑物底层、走廊、阳台的投影部分不计入建筑面积计算。

公用共有部位建筑面积的组成及其分摊：

1. 建筑公用部分组成：1、 电梯间、楼梯间、垃圾巷、变电室（配电室）内设备间、公共大厅及走廊、值班门卫室等功能房屋内是指整个建筑或建筑的某一层、建筑的某一部分所服务的公共用房、管理用房和公共通道的建筑面积。 2、 套数（单元）及其自身部分与共用部分的间距，应采用外墙（含山墙）水平投影面积的一半进行分析。公共共用建筑面积不包括社区内已计入房价的配套建筑的建筑面积。

2. 普通共有建筑面积分摊方法： 1、 居住建筑普通共有建筑面积分摊方法居住建筑普通共有建筑面积，按《住宅建筑普通共有建筑面积》附录B2.2.b规范》：《无产权分割文件》根据《有协议或协议的，份额可按相关房屋建筑面积比例》的规定，按照楼梯单位，自有产权可以将单位相关房屋的建筑面积按比例进行分割，得到各房屋的共有共用建筑面积。2、 商住建筑公共共用建筑面积的分配方法。根据住宅和商业建筑的不同使用功能，首先将整个建筑的公共共用建筑面积划分为居住区应分配面积和商业区应分配面积。各自的建筑面积。该区域将分为两部分：住宅部分和商业部分将分为两部分。住宅部分：各楼梯单元的共有建筑面积将按照住宅楼的共有建筑面积分配办法分配给该楼梯单元内的各户。另外，住宅本身的普通公共建筑面积会按照楼梯单位进行分配，得到每个单位。分配的公共公共建筑面积。商业及其他部分：建筑物的共用公共建筑面积将按照各部分的建筑面积比例分配给其各自的部分。即服务于整个建筑的公共公共建筑面积将按照建筑面积分配到各楼层。将某些部分分摊得到的共同建筑总面积。 3、 多功能综合建筑共用公用建筑面积分摊办法。多功能综合建筑的共用公共建筑面积，按照各自的使用功能，参照商住建筑的分摊计算方法进行分摊。 4、特殊部位建筑面积处理方法（1）下层为非住宅，上层为住宅或非住宅，室外或室内楼梯、走廊、坡道等设计为服务较高楼层。建筑面积单独计算，不纳入公共共享建筑面积分摊，其建筑成本分摊至所在楼层成本。但当还有专门为上层服务而设计的电梯间和前室时，电梯间和前室的建筑面积由上层共享。 （二）底层公共通道的建筑面积单独计算，不计入公共共用建筑面积，其建筑费用分摊到总造价中。

3. 共用建筑面积的计算与分配。整栋建筑的建筑面积应从整栋建筑各套房（或各部分）的建筑面积总和中扣除，并应从已作为独立房屋出售或出租的总建筑面积中扣除空间。该场地的建筑面积为整个建筑的公共建筑面积。 1、 共用共用建筑面积分摊系数共用共用建筑面积共用共用建筑面积分摊系数=------------------------- --The套间（或自成部分）内建筑面积之和2、 公共共享建筑面积分摊按每套（或自成部分）内建筑面积乘以公共共享建筑面积分摊系数计算取得产权时应当共有的共有建筑面积，即：共有建筑面积产权内（或自有部分）的建筑面积共有建筑面积分摊系数

房产建筑面积测量的精度要求：

1. 新建商品（包括以前未测量过的商品）的测量精度要求为二级中等误差。计算公式为S平方根0.02+0.001S，其中“S”为属性面积m2。

2. 对于其他房地产测量精度要求，采用第三级中等误差。计算公式为S平方根0.04+0.003S，其中“S”为房地产面积m2。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！