房屋维修基金怎么算2023，房屋维修基金怎么算

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操作方法：

1.维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主缴纳一定标准的款项到专用账户，用于其物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由物业的业主共同筹集，业主按缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得向银行提取全部自有维修基金。维修基金是和特定的房屋结合在一起的，随着房屋的存在而存在，也随着房屋的存在而丧失，并不因特定所有人的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

2.维修基金的使用有三种情况1、维修基金只能在保修期满后，对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新或改造时使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。3、特殊用途。

(1)物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。(2)房屋需要大修或专项维修、更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金，但业主大会另有决定的除外。

3.一般情况下，房屋维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定，按照购房总价款2%~3%的比例缴纳。收取的公共维修基金属于小区全体业主，不计入房屋销售收入。

2008年2月1日，有关部门实施了新的公共维修基金标准办法。此前按房价总额的2%~3%缴纳的公共维修基金更新为：多层住宅按每平方米100元缴纳公共维修基金；高层现浇结构按每平方米150元缴纳；高层框剪结构200元；根据不同居民楼的安装费用，公共维修基金会有所不同。

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