容积率的计算公式举例，容积率的计算公式

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操作方法：

0 :1、计算公式说明容积率计算公式是指项目用地范围内的总建筑面积与项目用地总面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了房屋中土地成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，绿地率不应低于30%。

0：2、规范要求：1、通道、公共停车场、绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途，架空地板高度宜在2.8米至3.6米之间。面积不包含在体积比中。2、建筑物顶部有楼梯间、水箱房、电梯机房、结构（设备、管道）转换层、底层车库、杂物间等。层高2.2米及以上时，按整体面积计入容积率，层高小于2.2米的，按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，无论是凹阳台、悬阳台、封闭阳台、非封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。当进深超过1.8米时，各类阳台均按总面积计入体积。4、半地下室内，屋顶标高超过室外地面标高1.0米以上的，计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。5、建筑物室外地面标高不一致的，以最近的周边城市道路标高加0.2m作为室外地面，然后按上述规定审批。

0 :3、公式详情FAR=总建筑面积 总土地面积例：在面积为100 平方米的地块上建房子，每层建筑面积为100 平方米，建2层数，总建筑面积200平方米，容积率2.0；若有3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率1.5，依此类推，总用地面积10万平方米，总建筑面积占地面积10万平方米，总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1.5，总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，体积比为0.8

0:4、容积率与寿命的关系当建筑物层高超过8米时，计算容积率时，该层的建筑面积要增加一倍。容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。高容积率的住宅项目意味着社区内将建造更多的房屋，高密度的住房必然导致居住人口的高密度，最终导致业主的居住舒适度下降在社区中。此外，高密度的居住人口也会给小区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道带来很大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出更高的要求。

0 :5、法定容积率一般由政府规定。现行城市规划法律法规编制的各类居住用地控制性详细规划，一般将容积率分为：独立别墅为0.2~0.5。联排别墅0.4~0.7。 6层以下多层住宅为0.8~1.2。 11层小高层为1.5~2.0。 18层高层建筑为1.8~2.5。 19层以上住宅为2.4~4.5。容积率小于1.0的住宅小区为非普通住宅。

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