二手房新证过户费用怎么计算，二手房首付怎么计算

对于二手房新证过户费用怎么计算，二手房首付怎么计算，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

二手房的意义是什么？买二手房的时候，因为首付不够路过信义的房子也不是很不愉快。只要您阅读了下一篇文章的相关内容，我希望您的问题可以得到解决。今天，小编整理了以下内容来回答您的问题，希望对您有所帮助。二手房

二手房是指已在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，并再次上市交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、二手公有住房（房改房）、困难群众住房、拆迁房、自建住房、经济适用房和限价房。

很多人因为前期没算好首付而争相看房，以为二手房和新房都能拿到8成贷款。结果，他们决定买很长时间的房子，发现首付不够，浪费了大量的时间和成本。

在贷款首付的计算方式上，买新房和买二手房有很大的区别。办理新房贷款时，首付款是根据购买时的市场价格计算的。举个例子，一套100万的房子抵押了新房的80%，首付是20%，也就是20万。但是在办理二手房贷款时，是以评估价为基础的。100万的房子评估价值可能只有80万，即使贷款80%，也只能是64万，

通常二手房的评估价大多为市值的80%-85%，一些房龄较长的房子比例会更低。按照“贷款上限等于二手房评估价的80%”的比例，购房者实际可以获得的二手房贷款最高金额相当于全款成交价的64%，因此二手房购房者的首付比例将大大增加。这里所谓的评估价是根据当时的市场情况通过银行指定的专业评估机构对房产价值进行评估计算出来的。计算

新房和二手房的首付计算方式不同。一手房首付款=总房款-客户贷款金额=合同价（市场价）I（I为贷款比例，首贷金额可达80%）二手房首付款=实际成交价-客户贷款金额=房屋评估值I %（I为贷款比例，首贷金额可达80%）

以上就是小编介绍的“二手房首付如何计算”的法律知识。遇到此类问题时，请仔细阅读以上内容。那么希望以上小编提供的答案能够解决你的问题。如果您的情况比较复杂，还提供在线律师咨询服务。欢迎您进行法律咨询。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！