拆迁安置房可以买卖吗 能办房产证吗，拆迁安置房能不能进行买卖

对于拆迁安置房可以买卖吗 能办房产证吗，拆迁安置房能不能进行买卖，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

拆迁安置房可以买卖吗？拆迁安置房上市交易一般需要五年时间。房屋能否上市交易，可以简单的根据土地性质来判断。集体土地归集体所有，大部分乡镇都是这样的土地性质。如果是国有土地，可以拿到房产证，上市。有的永远拿不到房产证，比如集体土地，除非他改变土地性质。

有些是短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房，国家有这方面的相关规定。不动产一般有两证，房产证和土地证。房产证简单说就是房子归你。如果楼没了，要在原来的土地上建，必须经过相关部门的批准。土地证意味着土地属于你，无论建筑物存在与否，别人都无权在你的地盘上建东西，这是对你权益的侵犯。

02安置房买卖风险1、政策因素根据相关法律政策，安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程建设配套商品房或购买的中低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素搬迁的低价商品房(相对于市场价)，由搬迁公司通过其他方式代为安置或购买。

这种商品房和普通商品房没什么区别。属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素目前大部分拆迁安置房交易都是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行转让的。

由于签订安置协议到交房间隔时间较长，特别是物价上涨，当时的差价可能有近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。3、人的因素“共有人”是安置房买卖风险的最大制造者。他们在合同中寻找漏洞，以逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。

共有人会以《城市管理法》第三十八条第四项“共有的不动产，未经其他共有人书面同意”和第六项“未依法登记取得权属证书的不动产”不能转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此，笔者认为，根据《全国人民代表大会常务委员会关于若干问题的意见》0755至79000，部分共有人擅自处分共有财产，其行为应认定为无效。但该意见也规定，第三人善意取得财产的，其取得财产的行为应当受到保护。

由此给其他共有人造成的损失，应当由擅自处分财产的共有人赔偿。《民法通则》规定禁止转让未确权发证的不动产，其立法目的在于制止来源不明、权属不清的不动产的转让。但当事人之间的拆迁房屋买卖合同在订立合同时来源和权属是明确的，拆迁户主张合同无效，违背了诚实信用原则。为保护交易安全，合同应认定为有效。

出卖人应当交付房屋并协助办理房屋产权变更登记手续。

特别提示：

购买拆迁安置房的注意事项对于无证拆迁安置房，购买时要分清情况1、拆迁前调查产权性质。如果你拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，以后还可以办理产权证，虽然麻烦；2、一定要办理公证手续，避免日后发生纠纷。

3、一些开发企业为了增加收入，可以在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是比较好的解决办法。所以你了解这个拆迁安置房的性质是非常重要的。可以考虑改名拆迁协议。更名时，应进行公证。

如果这个拆迁安置房在拆迁时手续不全，实际拆迁协议无法过户，一般会按照拆迁协议等相关材料办理房产证。房产证办理后，产权仍归原所有人，不利于你保护权益。可以和售房单位确认相关事宜，或者仔细查看自己签订的购房协议。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！