经济适用房与商品房有何区别，经济适用房与商品房的区别

对于经济适用房与商品房有何区别，经济适用房与商品房的区别，很多网友还不是很明白，今天艾巴小编收集了这方面的知识，就将其分享出来。

操作方法：

1.1土地取得方式不同：保障性住房建设用地以行政划拨方式取得，免交土地出让金；免收土地出让金，各种核定费用减半征收，按照保本微利的原则确定售价，经济适用。商品房必须以出让方式缴纳土地出让金。

成本构成不同：保障房价格根据建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费用、勘察设计及前期工程费用、建安费用、小区内配套基础设施建设费用、贷款利息、税费、物业管理费等。其成本价由七个因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建筑安装费、管理费、贷款利息和5%以内的利润)构成，约占房屋总量的70%。租售政策不同：保障房只卖不租，商品房不受限制。

购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，购买对象特定，只面向城镇低收入家庭。所以应该实行申请审批制，商品房的购买对象和条件不受限制。价格政策不同：经济适用住房销售实行政府指导价，其销售价格由市、县人民政府根据上述因素确定并定期公布，不得擅自提价。商品房的销售价格完全由市场决定。

产权收益不同：居民个人购买的保障性住房产权归个人所有；房屋的产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比，经济适用房的产权与它们的区别仅在于收益权。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

以上知识分享到此为止，希望能够帮助到大家！