契税怎么计算首套房，契税怎么计算

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契税怎么计算：

1.1应纳税额=计税依据税率，契税税率为3%-5%，一般为3%。为了扶持房地产业，政府对普通商品房减半征税，对商品房和别墅征税3%。如果是首套房，建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；建筑面积超过144平方米的，缴纳总房价3%的契税；如果是二套房，不管面积大小，都是总房价的3%。

房屋契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。除非双方另有约定，一般情况下，契税由买受人缴纳。如果房产证是开发商办的，购房者交给开发商，开发商再交给产权登记管理中心。如果是自己办理房产证，购房者直接到房产登记管理中心缴纳契税。

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