房贷少还了几十块才发现 突然可以少还房贷是什么体验买房时机到了吗

突然可以少还房贷了，这是一种什么样的体验呢？哎，8月22号，央妈公布的最新贷款利率LPR数据，一年期LPR下调五个点，为3.65%。五年期以上的LPR下调15个点，为4.3%，达到了新低。

要知道呢这LPR可是和房贷息息相关的，它的全称叫做贷款市场，报价利率是由18家国内最具影响力的商业银行分别向央妈上报一个贷款利率的数值。然后呢，要么把这个最高和最低的数值去掉，平均一下就产生了当期的LPR。

各家银行在当期LPR的基础上自己加几个点或者减几个点，就是咱们买房贷款的利率了。那这次LPR的下调，老百姓月供能省多少钱呢？以上海首套房等额本息为例，本次调整前房贷利率是4.8%，调整之后呢是4.65%。

咱们按照贷款300万，贷款期限为25年来计算的，每个月购房户至少可以少。还将近260块钱，值一张游乐场的门票。

特别要说一下啊，选择固定利率和公积金贷款的购房者，是没有办法享受这次红利的。LPR的数值是浮动的，每月更新一次。

如果你十月买房，那贷款利率就要参考九月份的LPR。可能有人听到就要问了，那LPR每个月都在变，是不是买房之后和LPR挂钩的房贷利率也每个月都在变呢？不是的，房贷利率呢是一年变更一次。

比如说你的贷款是2022年9月5号发放的，那么接下来每年的9月5号，你就会使用新的利率。哎，使用的就是八月份的LPR数据。

这也就意味着啊，如果你现在买房对应这次利率下调，从今年9月到明年9月这一整年你能少还不少利息？看到这央妈送出的大红包，一些正好准备要满足自己刚需的购房户，可能已经是摩拳擦掌，但是具体选择哪家房企呢，还要看谁的交楼。更有保障。

最近2022年上半年，房企交付榜不如咱们可以拿它做个参考。就以碧桂园为例吧。

今年上半年，碧桂园已经在214个城市如约交付了1070个批次、超25万套的房屋，下半年计划交付50万套房屋，交付的规模已经是远超同行业。除了交付数量，碧桂园在湖北、山东、甘肃、四川等地的多个项目都在交房当日举行了单证仪式，实现了交房及交证。

要知道，实现交房即交证可不是一件容易的事儿啊。首先那就是钱的问题。

有些开发商因为资金的问题，要么将房子抵押换钱，或者呢将本应该用于交契税、房屋维修金等税费的钱挪用于别处开发，导致债务没结清，办不了证。还有更过分的一些开发商没能赶在交房日期到来之前，将消防验收、规划验收、节能验收，甚至是白蚁预防等各项验收备案全部通过。

结果是，虽然能交房验收手续不齐，最终也办不了证。所以啊实现交房即交证，意味着开发商本身的资金实力强大，建造实力过硬。

今年5月以来呢，作为首批信用保护工具发展示范房企，碧桂园成功发行了5亿的公司债。并且呢它的回款率连续七年保持在90%以上，整体销售额也多年保持行业前列。

更牛的是，碧桂园在房子建造的过程当中，就会邀请业主现场参观，把工程负责人、营销负责人、总包单位代表叫到一块儿，给业主详细的讲解进度工艺，让业主心中有数。其实啊不管是下调利率还是保交付，都是近期国家对稳定房产市场的有利举措。

前者促进需求回暖，后者保证购房者的权益。这两方面最大的意义其实是掀起新一轮的房地产风云。

但无论云彩如何变幻，交房有保障才是稳稳的幸福。