二手房交易营业税 二手房交易营业税新政策出台

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二手房交易税费都要交哪些税？

二手房交易的买卖双方需要缴纳的税费如下：1、营业税：是对单位和个人出售房产取得的营业额征收的税种。它属于流转税制度中的一个主要税种。 %由卖方缴纳，普通住房两年以上可减免。2、税：是对卖方取得的收入征收的一种所得税。所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。如果是五年以上唯一的普通住房扣除。3、契税：是对所有权转移、变更的不动产征收的一种财产税；买房时按评估值的1%-3%缴纳，首次购买90平方米以内的房屋按1%缴纳，面积90平方米至144平方米平方米，首次购房者1.5%，非首次购房者或144平方米及以上3%，由购房者支付。二手房交易税费是指税务部门在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括： 营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护税以及建筑税、契税、教育费附加等。

我想问一下二手房营业税要收吗

：1、二手房视情况征收营业税，2年以上房屋不再区分普通住宅和非普通住宅。个人买卖房屋满2年（含2年）的，免征营业税。目前，国家销售房地产的营业税标准为销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加，合计为销售额的5.6%。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者出售房地产的单位和个人的营业额征收的税种。营业税是流转税制度中的一个主要税种。

：2、根据房地产新政策，转让、出售非普通住宅或购买未满3年的普通住宅需全额缴纳营业税，转让非普通住宅且购买满3年的非普通住宅需全额缴纳营业税。购买超过2年的，按照两次交易的差额缴纳营业税。居住期限2年以上的普通住宅免征营业税。如果购买时间超过2年，先看产权证，其次看契税发票，再看账单（房改看国有住房销售收入专用账单） ）。这三个文件是按照最早日期计算的。

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二手房交易税大概是多少

二手房交易税率如下：

二手房交易税费是税务部门在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。居民转让普通住房暂免征土地增值税；

印花税为房屋成交价格的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据是财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%，城市维护建设税为增值税的7%。

根据政府相关规定，在北京购买不满2年的普通及非普通住宅，需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加税。上例中，由于待交易房屋位于市区，属于普通住宅，且房产证签发时间不足2年，因此缴纳增值税和教育费附加5.6%。

扩展信息：

房地产知识专家表示，至于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据相关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。 （含）实际成交价格低于同区域房屋平均成交价格的1.2倍。

目前，北京普通住房单价及总价上限为：五环以内标准为单价3.96万元/平方米，总价468万元/套；五环以内标准为单价3.96万元/平方米，总价468万元/套； 374万元/套；六环外23760元/平方米，总价281万元/套。单价和总价必须满足两个标准之一。而只要不满足上述三个条件之一，就是非普通住宅。

参考来源：百度百科-二手房交易税费

参考来源：凤凰网-二手房交易需办理税费结算。房龄不满2年的房屋需缴纳更多税款

买卖二手房的营业税是怎么算的？

个人所得税和营业税由卖方承担，税款结算如下：

1、卖方缴纳5.6%的营业税，普通住房五年后可减免。

2、所得税为总额的1%，由卖方承担，唯一住房五年后免征。

二手房买卖有哪些税

：一、二手房交易的税费是多少？二手房交易费用可分为卖方和买方两种支付情况。转让、出售购买未满5年的非普通住宅的，应全额征收营业税；营业税按两次交易之间的差价征收；3、转让、出售购买5年以上普通住宅的，免征营业税；4、若出售的房产为非住宅，如商店、办公室或工厂等，无需证明5年后是否需要全额征收营业税； （2）印花税：税率为1%，买卖双方各半，但国家暂时免收。 （3）个人所得税：税率为交易总金额的1%或两次交易差额的20%，由卖家缴纳：1、征收有两个条件：家庭是唯一居住且购买时间超过5年。2、同时满足两个条件，可免征个人所得税；3、不符合其中一项条件的，需缴纳个人所得税；缴纳个人所得税。 （4）契税：基本税率为3%，优惠税率为1.5%、1%，由买方缴纳。同时规定：1、购房者首次购买面积90平方米以下的普通住宅，缴纳成交总额的1%；2、买家首次购买90平方米（含90平方米）以上普通住宅，需缴纳成交总额的1.5%；3、买家购买的房产为非普通住宅、非住宅的，需缴纳成交总额的3%。 （5）二手房交易总费：住宅*实际测绘面积6元/平方米，非住宅10元/平方米（6）测绘费：1.36元/平方米，总额=1.36元/平方米*实际测绘面积；一般来说，所有房改都需要测绘，商品房如果原产权证上没有房管局测绘印章，就需要测绘。 （七）登记费：制作费80元，联名证书：20元。二、二手房如何过户二手房过户需要提供的资料主要包括：房屋产权证、买卖双方身份证明、房屋出卖人婚姻状况证明、房屋验证证明、买卖合同及其他房屋登记机构认为需要提供的信息等。 卖方所需材料：1、身份证件（外地户口需提供暂住证）；2、房产证；3、网上签订房屋买卖协议；4、完税证明。买家所需文件：1、身份证明（外国人户口登记需提供暂住证）；2、网上签订房屋买卖协议；3、完税证明。二手房交易的整个过程大致分为以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。 （2）如果出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易，买受人可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买受人和买受人卖方签订房屋买卖合同（或称为房屋买卖合同）。买卖双方经协商，就房屋所在地、产权状况、成交价格、交房时间、交房、产权处理等达成一致，然后双方签署至少三份协议房屋买卖合同。 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门将审核相关证明，审查产权，对符合挂牌条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权的情况不予受理。未经其他产权共有人书面同意，不得擅自转让产权。申请，禁止上市交易。 (4)联络。房地产交易管理部门根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象逐级报批。北京取消了交易过程中的房产买卖契据，俗称“白契”。 （五）缴纳税费。

税费的构成更为复杂，取决于所交易房屋的性质。比如，房改、拆迁房、经济适用住房的税费结构就与其他商品房不同。 （六）办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转至发证部门，购房人持通知书到发证部门申请新的产权证书领取房屋所有权证。 （7）贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。 （8）买受人收到房屋所有权证并支付全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行。三、二手房首付二手房贷款首付比例可参考以下三种情况： 1.如果房主已经还清房贷或不要求购房者还清房贷分享贷款，买家天赋极高，可以获得80%的二手房贷款，只需要支付20%的二手房贷款作为首付。 2、如果房主还没有还清贷款，要求购房者配合还贷，安全的做法是走资金监管流程，然后支付二手房贷款的30%作为首付。 3、如果购房者资金充足，能够一次性支付房款，则无需支付二手房贷款首付。

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